1. Rodzaj zabudowy

Przedmiotem INWESTYCJI są cztery budynki jednorodzinne dwulokalowe dwukondygnacyjne (bliźniaki), niepodpiwniczone z nieużytkowym poddaszem, w których każdy lokal stanowi oddzielny budynek będący przedmiotem sprzedaży położony na wydzielonej własnej działce o powierzchniach od 378 do 463 mkw.

2. Ogrodzenie

Ogrodzenie tego osiedla domów wykonano z paneli ogrodzeniowych o wysokości 1,75 m wraz z bramą przesuwną firmy Wiśniowski na wjeździe z funkcją otwarcia jako furtka.

Obsługa bramy wjazdowej  i bramy pomieszczenia garażowego odbywa się przy użyciu jednego trójfunkcyjnego pilota (garaż, brama wjazdowa na osiedle, furtka wejściowa na osiedle).

Ogrodzenie działek każdego z domów jest w wysokości 1,55 m z osobną furtką na każdą działkę.

3. Komunikacja wewnętrzna

Komunikacja w obrębie osiedla została zorganizowana w oparciu o ciąg pieszo-jezdny wykonany z kostki brukowej i drogę dojazdową na podbudowie z kruszywa drogowego utwardzoną powierzchniowo. Wzdłuż ciągu wykonano oświetlenie zewnętrzne (3 latarnie).

4. Otoczenie osiedla

Teren inwestycji od strony północnej graniczy z istniejącą drogą gminną – ul. Pęclińską, od strony południowej, wschodniej i zachodniej sąsiaduje w przeważającej części z terenem niezabudowanym. Dojazd na osiedle domów jednorodzinnych – z ul.  Pęclińskiej i z wewnętrznej  istniejącej drogi (ul. Gościniec).

5. Architektura wewnętrzna

Wejście do domu przez wiatrołap.

W każdym domu na  parterze usytuowano; kuchnię, salon  z  jadalnią, pomieszczenie gospodarcze, WC, przedsionek.

Wszystkie domy mają jednostanowiskowe garaże. W części garażowej wydzielono pomieszczenie pomocnicze na kotłownię z miejscem na zlew i regał gospodarczy.

Wyjścia do ogrodu możliwe są bezpośrednio z salonu i od zewnątrz przez furtkę.

Na piętrze zaplanowano trzy sypialnie, dwie łazienki, dwie garderoby oraz balkon.

Nad piętrem nieużytkowy strych ocieplony wełną mineralną gr. 15 cm z wyjściem na dach. Wejście na strych zabezpieczone przeciwpożarowo o odporności ogniowej EI30.

Wszystkie okna w pomieszczeniach z nawiewnikami w górnej części ościeżnicy.

Wysokość pomieszczeń: 2,77 m pomieszczenia na parterze; 2,70 m pomieszczenia na piętrze.

6. Media

WODA. Zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej.

ŚCIEKI. Odprowadzenie ścieków każdego z lokali do własnego zbiornika —  szamba.

ENERGIA ELEKTRYCZNA z sieci energetycznej.

CO. Instalacja centralnego ogrzewania zasilana z wybranego pieca (patrz 7.1 Instalacja c.o.) bez zamontowanych grzejników dodatkowo w salonie może być zamontowany kominek z możliwością „płaszcza wodnego”.

7. Instalacje wewnętrzne

7.1 Instalacja c.o.:


Naszym klientom stworzyliśmy możliwość wyboru systemu dostarczania ciepła na potrzeby  c.o i c.w.u.. Istnieją następujące niżej wymienione możliwości. Wyboru należy dokonać przed zawarciem umowy zakupu (przedwstępnej umowy zakupu)

7.1.1. kocioł gazowy kondensacyjny

W tej wersji ciepło na potrzeby instalacji c.o i c.w.u. będzie wytwarzane w kotle gazowym kondensacyjnym firmy BUDERUS model  GB072 O mocy 23 kW. Ciepła woda jest wytwarzana w 160 l zasobniku pojemnościowym. Kocioł zasilany jest gazem płynnym propan-butan ze zbiorników znajdujących się na terenie osiedla.

Więcej: Informacja firmy BUDERUS

7.1.2 kocioł na ekogroszek

W tej wersji ciepło na potrzeby instalacji c.o i c.w.u. będzie wytwarzane w kotle na paliwo stałe firmy BUDERUS model Logano S181 o mocy 25 kW przystosowanym do spalania groszku węglowego, peletu oraz węgla brunatnego,  wyposażonym w 240 litrowy zbiornik paliwa z automatycznym podajnikiem, umożliwiającym pracę do 50 godzin z maksymalną mocą na jednym załadunku. Zbiornik na ciepłą wodę o pojemności 160 litrów.

Więcej: Informacja firmy BUDERUS

7.1.3 kocioł na pellet

W tej wersji ciepło na potrzeby instalacji c.o i c.w.u. będzie wytwarzane w kotle na paliwo stałe firmy RED model COMPACT 18 o mocy 18 kW wyposażonym w zbiornik z nadstawką o pojemności całkowitej 105 kg z automatycznym podajnikiem, umożliwiającym pracę przez  co najmniej 3-6 dni. Zbiornik poziomy na ciepłą wodę o pojemności 120 litrów.

Więcej: Informacja o kotłach RED

7.1.4. doprowadzenie wody do grzejników

Woda użytkowa doprowadzona jest do grzejników rurami z polietylenu sieciowego PE-Xa do instalacji ogrzewania oraz wody zimnej i ciepłej. Na parterze w salonie, garażu i kotłowni oraz na piętrze w sypialniach, garderobach wykonano ogrzewanie centralne, wodne rozprowadzone rurami plastikowymi do zaprojektowanych grzejników płytowych podokiennych Purmo typu CV i dodatkowo drabinkowych w łazienkach. W pomieszczeniach na parterze w wiatrołapie, przedsionku, WC, przedpokoju i kuchni oraz na piętrze w łazienkach występuje ogrzewanie podłogowe wodne.

7.2 Instalacje wodne: woda została rozprowadzona rurociągami w systemie zaprasowanym, trójnikowym Wavin w warstwach podłogowych oraz bruzdach ściennych do przyborów sanitarnych (bez „białego montażu”). Wszystkie przewody wody zimnej, ciepłej i cyrkulacji zainstalowano otuliną minimum o grubości 6 mm.

7.3 Instalacje kanalizacyjne: wykonane z PVC, podprowadzone pod „biały montaż”. Po wykonaniu instalacji poddano ją próbie szczelności.

7.4. Instalacje elektryczne:

Tablice elektryczne z zastosowaniem wyłączników różnicowo-prądowych. Jako ochronę przeciwprzepięciową zainstalowano w tablicach TM ochronniki typu BEMCO blok C.
Ilość punktów zgodnie z projektem, w tym:

Oświetlenie: 1 wyłączniki na pomieszczenie w łazienkach dodatkowo wyłącznik kinkietu, gniazda: sypialnie 3 wypusty, pokoje dzienne 4 wypusty, w kuchni wypusty pod gniazda zmywarki, piekarnika, okapu, lodówki oraz 2 gniazda przeznaczenia ogólnego, wypust 3 fazowy do płyty elektrycznej – z osprzętem (oświetlenie, gniazda, wyłączniki)

Zmiana lokalizacji punktów wg wskazań Klienta, jeżeli będzie możliwa do wykonania technicznie.

7.5 Instalacje gazowe: doprowadzenie do kotłowni w celu podłączenia jej do pieca c.o. Na życzenie klienta możliwa rozbudowa instalacji do kuchni gazowej z piekarnikiem (za dopłatą).

RTV – 2 wypusty (bez osprzętu)

Instalacja domofonowa: zainstalowany panel domofonowy w budynku wiatrołapie, połączony z domofonem zainstalowanym  przy bramie wjazdowej w furtce wejściowej na teren osiedla – instalacja przygotowana pod wideofon – możliwość zmiany – w zakresie Klienta.

8. Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe

8.1. FUNDAMENTY
Pod ścianami konstrukcyjnymi domów zaprojektowano żelbetowe ławy fundamentowe, ściany fundamentowe zaprojektowano murowane z bloczków z betonu prasowanego.

8.2. PODŁOGA NA GRUNCIE W GARAŻU

  • 2 cm rezerwa na posadzkę
  • 8-10 cm szlichta cementowa (do 10 MPA) (dylatacje od ścian) wyprofilowane spadki ok 0,5% w kierunku bramy garażowej
  • warstwa folii rozdzielczej
  • 10 cm płyta lzolacyjna styropianowa  EPS FS-20
  • warstwa izolacji przeciwwodnej
  • 15 cm chudy beton B 7,5
  • 20 cm piasek ubijany warstwami
  • grunt rodzimy

8.3. PODŁOGA NA GRUNCIE W DOMU

  • 2 cm rezerwa na posadzkę
  • 5 cm szlichta cementowa (do 10 MPA)
  • warstwa folii rozdzielczej
  • 15 cm plyta izolacyjna styropianowa  EPS FS-20
  • warstwa izolacji przeciwwodnej
  • 15 cm chudy beton B 7.5
  • 20 cm piasek ubijany warstwami
  • grunt rodzimy

8.4. ŚCIANY ZEWNĘTRZNE
Przyjęto nastepujace rozwiązania w zależności od sposobu wykończenia poszczególnych fragmentów ścian

S-1Z  (dla fragmentów ścian wykończonych tynkiem)

0,5 cm tynk zewnetrzny mineralny o grubości 0,5 cm malowany farba Tikkurila Finngrad Novasil w kolorze S0804-G90Y
15 cm izolac]a termiczna – styropian elewacyjny
24 cm cegła silikatowa typu Silka
1,2 cm tynk wewnętrzny gipsowy

S-2Z, S-4Z (dla fragmentów ścian wykończonych okładziną z desek świerkowych)

1,5 cm okładzina z desek świerkowych na ruszcie
1,0 cm pustka dystansowa
15 cm izolac]a termiczna – wełna mineralna z wiatroizolacją
24 cm cegła silikatowa
1,2 cm tynk wewnętrzny gipsowy

S-3Z (dla fragmentów ścian wykończonych okładziną z płyt spiekanych)

0,5 cm okładzina z płyt spiekanych – Trawertino
15 cm izolacja termiczna – styropian
24 cm cegła silikatowa typu Silka
1,2 cm tynk wewnętrzny gipsowy

8.5. ŚCIANY WEWNĘTRZNE
Przyjęto nastepujace rozwiązania w zależności od miejsca położenia ściany.

S-1W

1,2 cm tynk wewnętrzny gipsowy
24 cm cegła silikatowa typu Silka
1,2 cm tynk wewnętrzny gipsowy

S-2W

1,2 cm tynk wewnętrzny gipsowy
12 cm cegła silikatowa typu Silka
1,2 cm tynk wewnętrzny gipsowy

S-3W

1,2 cm tynk wewnętrzny gipsowy
20 cm ściana żelbetowa wg. proj. konst.
1,2 cm tynk wewnętrzny gipsowy

S-4W

1,2 cm tynk wewnętrzny gipsowy
25 cm cegła pełna Silka
1,2 cm tynk wewnętrzny gipsowy

8.6. STROPY

  • strop nad parterem: gęsto żebrowy Terriva I Nova, 4 0/1  o grubości 24 cm
  • strop nad 1 piętrem:gęsto żebrowyTeriva I, Nova, 4.0/1 o grubości 24 cm

8.7. NADPROŻA I SCHODY WEWNĘTRZNE

  • nadproża: żelbetowe lub prefabrykowane typu L 19, w ścianach wewnętrznych prefabrykowane Porotherm
  • schody: żelbetowe wylewane

8.8. DACH SKOŚNY NAD POMIESZCZENIAMI

  • dachówka bitumiczna
  • papa izolacyjna
  • pełne deskowanie  2,5 cm
  • 2 cm nadbitka / 2 cm pustka
  • 16 cm krokwie / 15cm wełna min.
  • Paroizolacja
  • 2 x płyta wodoodporna g-k (w łazienkach) na ruszcie stalowym

8.9. DACH  SKOŚNY NAD STROPEM (strych)

  • dachówka bitumiczna
  • papa izolacyjna
  • pelne deskowanie 2,5 cm
  • 2 cm nadbitka
  • 16 cm krokwie
  • wełna mineralna grubości 15 cm
  • paroizolacja

8.10. STOLARKA ZEWNĘTRZNA

Okna
z PCV-U z zewnętrzną okleiną drewnopodobną w kolorze od zewnątrz złoty dąb, od wewnątrz białe, w każdym oknie w górnej części ościeżnicy znajduje się nawiewnik higroskopijny AERECO, szklone zestawem szklanym zespolonym niskoemisyjnym (4.16.4), okucia do okien i drzwi balkonowych system Gelan S 8000 IQ i Gelan S 8000 IQ higline, na parterze wyjście na taras okna przesuwne, klamka biała.

Okna połaciowe/wyjście na dach
– typu FAKRO o przenikalności cieplnej Uw = 1,3 W/m2K. Na strychu znajduje się również wyłaz kominiarski Fakro.

Drzwi zewnętrzne wejściowe
antywyważeniowe stalowe systemu Juwent St wzór 40 kolor złoty dąb.

Brama garażowa
ażurowa segmentowa z ryglem antywłamaniowym firmy Nice, kolor złoty dąb sterowana radiowo na pilota dwufunkcyjnego (z możliwością otwierania tym samym pilotem bramy wjazdowej)

Wyjście na strych schodami składanymi RADEX POLAND

8.11. WYKOŃCZENIA ZEWNĘTRZNE
Tynk zewnętrzny mineralny cienkowarstwowy o grubości do 0,5 cm malowany elewacyjną farbą akrylowo-silikonową Tikkurila Finngrad Novasil w kolorze S0804-G90Y. Cokół tynk mozaikowy akrylowy

8.12. RYNNY, RURY SPUSTOWE I OBRÓBKI BLACHARSKIE
Rynny i kształtki rynien PCV-U firmy Kaczmarek typ Karolina w kolorze grafitowym zbliżonym do koloru pokrycia dachowego.

8.13. TYNKI WEWNĘTRZNE
tynki gipsowe III kl, bez malowania, w pomieszczeniach mokrych (łazienki, WC)  zacierany II klasy na ostro, przygotowany do dalszego wykończenia przez Klienta,

8.14. POSADZKI I PODŁOGI
w części mieszkalnej: szlichta cementowa
w garażach: szlichta cementowa zatarta mechanicznie, przygotowana do wykończenia przez Klienta np. gresem lub żywicą

8.15. TARASY OGRODOWE
do wykonania po stronie nabywcy

8.16. KOMINKI
W każdym typie domu zaprojektowano miejsce na kominek w obrębie pokoju dziennego na parterze – wykonane podejście do pionu dymowego oraz kanał doprowadzający powietrze pod posadzką parteru. Istnieje możliwość zamontowania kominka z płaszczem wodnym i podłączeniem go z instalacją w kotłowni.